Déroulement des enchères publiques immobilières
Il est vrai que l’achat d’un bien immobilier représente un investissement sûr et qui dure dans le temps. Cependant, il est possible qu’on ait du mal à dénicher le bien qui répond à ses exigences. Il existe une solution qui n’est pas très connue du public et qui peut résoudre le problème. Il s’agit de l’achat d’un bien immobilier aux enchères.
Focus sur cette vente si particulière
Concrètement, dans une vente aux enchères publiques, les biens sont adjugés à la personne qui fait la meilleure offre. C’est le commissaire-priseur qui dirige ce genre de vente où tout le monde peut assister. Cependant, pour participer en tant qu’enchérisseur dans les ventes aux enchères publiques immobilières, il faut remplir certaines conditions. En premier lieu, il faut être majeur. Ensuite, on ne doit pas être en redressement judiciaire personnel ni sous tutelle ni en liquidation. Comme son nom l’indique, cette vente concerne exclusivement les biens immobiliers.
En vérité, de nombreuses raisons obligent un propriétaire à mettre son bien en vente dans les enchères publiques immobilières. Il peut s’agir d’une saisie. Dans ce cas, on parle de vente aux enchères immobiliaires judiciaires. Celle-ci se déroule dans les Tribunaux de Grande Instance (TGI). La présence d’un avocat est alors indispensable pour vous représenter si vous souhaitez acquérir un bien. Il est aussi possible que ce dernier fasse partie de biens successoraux. On parle alors de vente aux enchères immobilières notariales. Celle-ci se déroule dans les chambres de département des notaires. Enfin, il arrive que l’État mette en vente des biens spécifiques comme des gares, des casernes, des terrains, etc. Il s’agit dans ce cas d’une vente aux enchères immobilières domaniales. Celle-ci se déroule généralement dans les hôtels des impôts ou dans les préfectures de département.
Déroulement de la vente
Il faut souligner que chacune de ces 3 types de vente possède des caractéristiques qui lui sont propres. Dans tous les cas, on peut découvrir la liste des biens à vendre dans les sites spécialisés. Cette publicité peut être visible à l’office notarial qui en a la charge, dans les journaux et également sur Internet. Dans un premier temps, un expert estime la valeur du bien. Cette dernière servira de point de départ à la vente aux enchères publiques immobilières. Vous pouvez ensuite visiter les biens, suivant un programme établi à l’avance par la personne encharge de la vente. D’autre part, vous devez lire attentivement le cahier des charges. Ce dernier vous permet de prendre connaissances des informations capitales. On parle des caractéristiques du bien à vendre : sa surface, les charges de copropriété, la servitude, le descriptif, etc. Ce document précise également les frais à la charge de l’acquéreur, le délai de paiement, etc.
Pour participer aux enchères publiques immobilières, vous devez vous munir de différents documents. Outre le justificatif de domicile et le justificatif d’identité, il faut aussi présenter un chèque de banque pour la consignation. On vous remet ensuite un badge numéroté afin de vous identifier facilement pendant les enchères. Si vous devenez l’acquéreur du bien, la signature de l’acte de vente a lieu dès la fin de la séance. Il est possible que vous ayez besoin d’un soutien bancaire pour financer l’opération. Dans ce cas, il convient d’utiliser un comparateur d’assurance crédit immobilier. Cet outil gratuit et facilement accessible permet à tous de comparer l’offre d’assurance emprunteur. De cette façon, vous trouvez l’offre la plus compétitive.
